به گزارش خبرآنلاین و به نقل از عصرایران، بازار مسکن ایران در ماههای اخیر تحتتأثیر فضای روانی ناشی از جنگ و اخراج اتباع غیرمجاز تغییراتی را تجربه کرد. کاهش چند درصدی قیمتها در شمال تهران و افت نسبی اجارهبها در مناطق جنوبی باعث شد بسیاری تصور کنند بازار در مسیر تازهای قرار گرفته است. اما بهسرعت با بازگشت معاملات و ثبات نسبی شرایط، این تصور رنگ باخت.
رکود طولانی بدون کاهش جدی قیمتها
میثم مهرپور، کارشناس حوزه مسکن، در گفتوگو با عصرایران تأکید کرد: افت اخیر قیمتها موقتی و محدود به برخی مناطق لوکس تهران بوده است. او توضیح داد که بازار مسکن بیش از یک سال است در رکود قرار دارد، اما رکود در ایران به معنای کاهش قیمت نیست؛ چرا که مسکن همواره کالایی تورمی محسوب میشود.به گفته او، در مناطق مصرفی یا شهرستانها افت قیمت رخ نداده و دلیل آن مشخص است: قیمت هر متر مربع در این مناطق تقریباً برابر با هزینه ساخت است و جایی برای کاهش جدی وجود ندارد. حتی اگر در شمال تهران شاهد افت ۱۰ درصدی قیمت باشیم، در مناطق عادی چنین اتفاقی بعید است.
نقش جنگ در بازار مسکن؛ بیشتر روانی تا واقعی
مهرپور جنگ ۱۲ روزه اخیر را فاقد اثر جدی بر بازار مسکن دانست. او گفت: در طول این مدت نه نرخ ارز تغییر مهمی داشت و نه مهاجرت گستردهای اتفاق افتاد، بنابراین نمیتوان جنگ را عامل اصلی تغییرات دانست.او افزود که عوامل بنیادی مانند هزینه ساخت، نرخ تورم و سیاستهای کلان اقتصادی همچنان تعیینکنندهترین نقش را در آینده بازار مسکن ایفا میکنند و تأثیر جنگ بیشتر در سطح روانی باقی میماند.
چشمانداز کوتاهمدت؛ رشد تورمی بدون شوک
این کارشناس معتقد است که حداقل تا پایان سال جاری، بازار مسکن با شوک یا جهش بزرگ مواجه نخواهد شد، اما افزایش قیمت متناسب با تورم عمومی کشور ادامه دارد. او تأکید کرد که امید به کاهش جدی قیمتها بیپایه است و مسکن همچنان کالایی سرمایهای باقی خواهد ماند.مهرپور همچنین با انتقاد از سیاستهای دولت گفت: حتی زمانی که مسکن در اولویت رسانهای دولت بود، اقدامات عملی به همان وام ودیعه و دستورالعملهای افزایش اجاره محدود شد که در عمل هم چندان موفق نبود. او هشدار داد که با فشارهای خارجی و نبود برنامهریزی جدی، آینده این بازار پرچالشتر خواهد شد.
منبع خبر: خبرآنلاین
